Faire inspecter sa maison pour éviter les mauvaises surprises

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Comme toute construction, les maisons n’échappent pas au vieillissement des infrastructures lié aux changements climatiques, aux terrains qui sont susceptibles de bouger et d’endommager les fondations des bâtiments. Il existe heureusement des signaux qu’il faut savoir prendre en compte avant qu’il ne soit trop tard et des remèdes à mettre en œuvre rapidement pour pallier ces problèmes.

Les signaux devant alerter sur le mauvais état d’une maison

Les matériaux de construction évoluent en permanence et sont de plus en plus techniques afin de s’adapter aux contraintes climatiques, géologiques et aussi aux mouvements du sol dans les zones sismiques par exemple. Si la mise en œuvre de ces nouveaux matériaux est possible lors de la construction de bâtiments neufs, qui peuvent bénéficier de ces dernières avancées technologiques, il n’en va pas de même pour les constructions anciennes.

Il est donc essentiel de surveiller les murs et fondations de sa maison car elles se fragilisent au fil des ans et peuvent à terme engendrer des désordres irréversibles. L’inspection régulière de la structure par une société spécialisée est conseillée dès que l’on voit apparaître des signaux tels que des fissures importantes ou des affaissements de terrain. Il existe bien évidemment différentes sortes de fissures et toutes ne doivent pas vous alerter.

Il est d’ailleurs parfois nécessaire de poser des témoins afin d’en suivre l’évolution et si l’écartement d’une fissure se creuse, il ne faut pas hésiter à faire appel à une société spécialisée dans l’inspection et le diagnostic de ce type de désordre.

Les solutions techniques pour consolider des fondations

La solution la plus classique est la reprise en sous-œuvre des fondations. Cela consiste globalement à dégager les soubassements du bâtiment pour les consolider selon différents procédés. Parmi ces derniers, il est possible d’opérer par l’utilisation de micropieux lorsque les profondeurs de reprise sont importantes (de 15 à 20 m en moyenne) ou que les charges appliquées sont élevées.

Lors de la construction de parking, on utilise la technique du soutènement et il existe en outre le procédé de création de tranchées et puits blindés pour des chantiers de faible hauteur.

La reprise en sous-œuvre d’un bâtiment et donc a fortiori d’une maison est une opération compliquée devant être menée par des spécialistes du coffrage béton qui sont de véritables entreprises du BTP. La réalisation de ce type de gros-œuvre nécessite en effet des équipements lourds et des connaissances de pointe. Une étude de sol préalable est en outre quasiment toujours nécessaire afin de déterminer aussi la technique à utiliser.

Il faut savoir enfin qu’à chaque problématique existe une solution technique et rien ne peut désormais réellement empêcher de consolider un bâtiment en utilisant des process assez peu invasifs. La seule condition est de s’y prendre suffisamment tôt avant que les dégâts ne soient irrémédiables ou trop couteux à mettre en œuvre par rapport à la valeur elle-même du bâtiment à sauvegarder.

L’inspection en amont est donc primordiale pour parvenir au bon diagnostic technique.

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