L’investissement en SCPI en quatre questions

Depuis le début de la crise économique liée à la pandémie mondiale, beaucoup d’entre nous se rendent compte de la nécessité de placer notre argent dans des investissements sûrs. Les placements financiers, bien que très rentables, ont la réputation d’être instables. Or en ce moment, les investisseurs ont besoin d’être rassurés. Aussi, ils se tournent de plus en plus vers les produits immobiliers et notamment les SCPI.

Qu’est-ce qu’une SCPI ? 

Une SCPI (ou société civile de placement immobilier) est une société chargée d’investir dans des biens immobiliers et de les gérer pour le compte d’investisseurs qui achètent des parts de son capital. Les SCPI à capital fixe ne peuvent pas augmenter leur capital. Par conséquent, lorsque le seuil maximal de celui-ci est atteint aucun autre investisseur ne peut investir dans ce type de SCPI tant qu’un actionnaire n’a pas mis en vente les siennes. A contrario, la SCPI à capital variable peut accueillir de nouveaux investisseurs à tout moment. 

Quels sont les différents types de SCPI ?

Il existe trois types de SCPI. D’abord, la SCPI de rendement investit principalement dans des biens immobiliers à usage professionnel (bureaux, entrepôts, galerie commerciale, établissements de santé, maisons de retraite…). Les SCPI fiscales profitent quant à elles des dispositifs fiscaux attractifs mis en place par les États afin d’encourager l’investissement immobilier locatif à usage d’habitation. Enfin, les SCPI de plus-value étudient scrupuleusement le marché immobilier et comptent sur la prise de valeur des immeubles dans le temps.

Comment les SCPI investissent-elles ?

Si les SCPI ne sont pas aussi rentables que certains placements financiers c’est parce que le risque est mesuré et maîtrisé. Qu’est-ce qui permet à une SCPI de stabiliser la rentabilité de ses investissements ? C’est en les diversifiant tout simplement. Par exemple, la plupart d’entre elles achètent des biens dans les pays de la zone euro pour profiter des dispositifs fiscaux les plus intéressants. C’est le cas tout particulièrement des SCPI fiscales. Certaines sociétés civiles de placement immobilier de rendement s’intéressent aux pays situés en dehors de la zone euro tout en restant dans l’espace économique européen pour offrir une rentabilité plus importante. Ensuite, les SCPI diversifient les investissements en fonction du type ou de la destination des biens immobiliers. Les SCPI de rendement par exemple, vont diversifier leurs achats parmi les biens à destination commerciale, industrielle, logistique ou dans le secteur tertiaire. D’autres en revanche vont se spécialiser dans un secteur particulier tout en variant le type de biens.

Faut-il connaître la finance ou l’immobilier pour investir en SCPI ?

NON. C’est l’avantage de la SCPI par rapport à un investissement direct. La société gère son patrimoine immobilier pour le compte de ceux qui ont acheté des parts : de l’achat à la revente des biens en passant par l’entretien des lieux, la gestion comptable et la réversion des bénéfices. Les études financières ainsi que celles du marché immobilier sont donc menées par les groupes d’experts de la SCPI. Il n’est donc pas nécessaire de connaître les marchés financiers et immobiliers ni d’avoir de compétences en comptabilité pour investir en SCPI.

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