Estimer sa maison soi-même peut sembler être une bonne idée ! Après tout, cela permet de fixer le prix de vente qui vous paraît juste. Pourtant, l’estimation immobilière d’un logement, c’est assez compliqué. Le montant auquel vous souhaitez vendre votre maison peut ne pas coïncider au marché de l’immobilier. Le risque ? Avoir des difficultés à vendre votre bien. Il est indispensable de vous baser sur des critères objectifs pour votre projet de vente. Dans l’idéal, faites réaliser une estimation par une agence immobilière.
Estimer sa maison soi-même : bonne ou mauvaise idée ?
Vous avez décidé de vendre votre maison, il ne vous reste plus qu’à fixer le prix de vente. Pour cela, il faut estimer le logement. Vous souhaitez vendre au meilleur prix et c’est bien normal ! Si vous avez passé de nombreuses années dans votre maison, vous y êtes attaché. Les souvenirs n’ont pas de prix, mais le marché de l’immobilier, lui, est soumis à certaines règles ! Vous souhaitez éviter de passer par une agence immobilière ? D’accord, mais savez-vous comment ce dernier procède ?
Un agent immobilier qui estime un bien se base sur des paramètres objectifs. Il faut donc vous mettre dans sa peau et prendre du recul. Faire une estimation en ligne ne permet pas d’obtenir un avis de valeur précis. Cela vous donne une indication par rapport à la localisation et à la surface de votre maison. Cependant, un outil en ligne ne peut pas remplacer une estimation professionnelle. Par exemple, il ne prend pas en compte le type de maison que vous proposez à la vente.
Le meilleur conseil que l’on puisse vous donner est d’en apprendre le plus possible sur le marché local. Référez-vous aux biens déjà vendus qui vous paraissent similaires au vôtre. C’est un bon début.
Comparez les prix de vente avec le prix au mètre carré moyen à proximité immédiate de votre maison à vendre. Attention, ce doit être le même quartier, voire la même rue. En centre-ville, le montant d’un bien est généralement plus élevé qu’en périphérie. Cela ne suffit en aucun cas à déterminer la valeur d’une maison.
Le prix de vente d’une maison est fixé par rapport :
- Au prix de l’immobilier sur une localisation précise ;
- À la surface totale habitable ;
- Au nombre de pièces ;
- À l’état du bien : faut-il faire des travaux ou non ? L’habitation est-elle aux normes ?
- Aux équipements divers : mode de chauffage, chambres avec placards, cuisine équipée, etc.
- Au terrain ou aux dépendances.
Le fixer soi-même est donc assez chronophage ! Le risque est de ne pas fixer un prix de vente correct. Un prix trop élevé fera fuir les acheteurs et vous recevrez des offres d’achat forcément en dessous de l’estimation.
Les avantages d’une estimation par une agence immobilière
Le saviez-vous ? Une estimation par une agence immobilière ne vous engage à rien ! En effet, ce service proposé par l’entreprise est gratuit. Ensuite, vous pouvez confier un mandat de vente à l’agence, mais c’est seulement si vous le souhaitez. Il serait donc dommage de s’en priver.
À qui vous adresser ? Vous pouvez confier cette estimation à une agence Citya.
Faire confiance à une agence immobilière pour estimer votre maison vous permet de fixer le juste prix. En tant que propriétaire, vous avez l’occasion de lâcher prise et de vous en remettre à un professionnel de l’immobilier. Si l’objectif du vendeur est de proposer son bien au meilleur prix, c’est aussi celui d’un agent immobilier. La seule différence est qu’il réalise une estimation pertinente par rapport au marché.
Les avantages pour vous sont :
- Un gain de temps : vous n’avez pas à faire de recherches pour savoir comment fixer le prix de vente.
- Un prix qui reflète la réalité de votre maison.
- Des conseils immobiliers pour valoriser davantage votre logement. Des travaux ou des aménagements permettent parfois de vendre à un prix plus élevé.
- Une estimation correcte vous permet de vendre plus rapidement avec moins de négociations.
- La possibilité de déléguer la vente de la maison à l’agent immobilier qui a fait l’estimation pour plus de sérénité.
