Démolition de bâtiments : pourquoi l’effectuer et combien coûte-t-elle ?

En BTP, la démolition est une activité qui consiste à détruire de fond en comble un bâtiment. Sa réalisation est sollicitée tant par les particuliers que les structures publiques pour plusieurs raisons. Dans cet article, découvrez des informations pertinentes sur les pratiques de démolitions et les tarifs y afférents.

Bien de raisons pour démolir un bâtiment

La première raison de démolition d’un bâtiment est liée à sa vétusté. Au fil du temps, certains bâtiments n’arrivent plus en effet à répondre aux normes de sécurité en vigueur. Parfois, les propriétaires font recours à la démolition pour étendre la capacité d’accueil de leur territoire. Il peut s’agir d’un projet de construction de bâtiments de haut standing ou des logements populaires.

Par ailleurs, les démolitions sont aussi réalisées pour des causes d’utilités publiques. C’est souvent le cas avec des constructions de voies, centres de santé ou autres édifices publics qui demandent un périmètre considérable.

Les méthodes sollicitées pour détruire un bâtiment

Pour réaliser des travaux de démolition, trois grandes méthodes sont de mise. Il s’agit notamment du foudroyage, de la démolition en morceaux et de la démolition par expansion.

Le foudroyage

Le foudroyage convient particulièrement aux bâtiments isolés ou un peu éloignés d’autres bâtiments. Dans la pratique, on a recours à l’usage des explosifs. Il suffit de les placer à des points stratégiques du bâtiment et de le faire sauter en un clic. Déjà en quelques minutes, le résultat se fait sentir.

La démolition en morceaux

La méthode de démolition en morceaux est appliquée sur des bâtiments accolés ou trop proches d’autres. Pour appliquer cette méthode, on utilise un gros boulet de métal projeté sur les murs du bâtiment par une grue. La seule limite avec cette méthode est qu’elle demande plusieurs jours d’exécutions de travaux. Comparativement à la première méthode, elle coûte chère, mais préserve tout de même la texture des bâtiments alentour.

La démolition par expansion

La démolition par expansion s’effectue avec des matériaux expansifs. Appliquée dans des trous de murs sur le bâtiment, elle entraîne son affaissement généralement en moins de deux jours. Par ailleurs, pour la mise en œuvre de cette méthode, on peut également utiliser un vérin hydraulique. La démolition par expansion est sollicitée pour écarter des pans d’un mur sous l’action d’une force.

Les démarches administratives à effectuer

Avant toute procédure de démolition d’un bâtiment, il est important de se mettre en règle du côté administratif. Dans les zones protégées (à proximité des sites touristiques ou musées) et dans certaines communes, le permis de démolir est le sésame nécessaire. La procédure d’établissement s’étend sur une durée d’instruction de deux mois.

Par ailleurs, il faudra aussi faire une déclaration d’ouverture de chantier à la mairie. Celle-ci est utile pour poser un panneau normalisé sur le lieu de démolition. Lorsqu’on fait appel à la démolition dans le cadre d’une nouvelle construction, le permis de démolir est pris en compte par le permis de construire.

Le coût d’une démolition

Le devis de réalisation d’une démolition est établi par une entreprise professionnelle mandatée pour la circonstance. Il varie suivant le type de bâtiments et les matériaux ayant servi à la construction des murs. Aussi, il tient compte des conditions d’accessibilités du terrain et les appareils de démolition à utiliser.

La fourchette de prix proposé pour la réalisation d’une démolition par m — varie entre 75 et 220 €. À ces frais s’ajoutent ceux d’évacuation des gravats par l’entreprise. Et là, il faudra prévoir entre 170 et 290 € par tonne évacuée. Toutefois, pour tirer profit d’un bon tarif, il est utile de comparer les devis proposés par plusieurs sociétés en ligne.

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