Acheter un logement représente un investissement sur le long terme qu’il convient de longuement penser. Découvrez dans la suite de cet article les avantages d’acheter du neuf !
En effet, plusieurs options doivent être analysées, à commencer par le type de bien que vous allez acquérir. Bien souvent, on pense qu’acheter un appartement ancien par exemple représente une meilleure affaire car le prix sera point important que si vous achetiez un logement neuf. Or, il ne faut pas oublier que les bâtiments anciens ont souvent besoin d’être isolés et que des travaux parfois onéreux peuvent être à prévoir. Pour éviter de vous retrouver avec des dépenses imprévues, pourquoi ne pas tout simplement acheter un logement neuf ? Toutes les conditions sont réunies en ce moment pour vous permettre de réaliser un investissement fiable et rentable.
Une TVA réduite qui permet de réaliser des économies
ANRU est le nom donné aux zones dans lesquelles sont situés des logements qui peuvent être achetés tout en bénéficiant d’une TVA réduite. Le taux sera alors de 5,5%, au lieu de 20% en temps normal. Notez bien que si le logement que vous projetez d’acquérir se trouve à une distance allant de 300 à 500 mètres d’une zone ANRU, vous pourrez tout de même bénéficier de la réduction de TVA, qui sera non pas de 5,5% mais de 7%.
Pour que le logement soit éligible, il ne faut pas seulement qu’il se trouve en zone ANRU, il doit également être doté d’un permis de construire déposé avant le 31 décembre 2013. Autrement, la réduction de TVA ne sera pas applicable.
Des critères liés aux ressources du ménage souhaitant acquérir un bien sont également à examiner. Des plafonds existent et diffèrent selon la zone géographique dans laquelle vous vous trouvez.
Un crédit à taux zéro qui représente une belle opportunité
En achetant un logement neuf répondant à certains critères énergétiques pour en faire votre résidence principale, vous pouvez bénéficier d’un prêt à taux zéro pour financer une partie de votre investissement. Diverses données vont être examinées afin de déterminer si vous pouvez ou non bénéficier de ce crédit des plus intéressants, notamment la composition du ménage, les revenus de celui-ci ou encore la localisation du logement. Vous ne pourrez par ailleurs pas bénéficier de ce prêt si vous étiez déjà propriétaire de votre logement durant les deux années précédent ce nouvel investissement.
Une réduction d’impôts non négligeable
La loi Pinel est également un dispositif qui peut vous intéresser. Pas toujours compatible avec les deux éléments présentés auparavant, il peut toutefois être très utile. En effet, depuis 2015, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts allant de 12 à 21% du prix d’achat du logement en fonction de la durée durant laquelle vous vous engagez à proposer ce dernier à la location. Cela représente de très belles économies sur le long terme et peut vous permettre d’investir plus régulièrement si vos moyens vous le permettent. Notez également que vous n’aurez pas besoin de bénéficier d’apports très importants étant donné le fait que votre crédit, déjà très avantageux, pourra être remboursé au moins en partie grâce aux loyers versés par les locataires.
