Ainda posso obter isenção de impostos em 2019?

As leis fiscais mudam ao longo dos anos e nem sempre é fácil de navegar. Portanto, frequentemente surge a questão de saber se um sistema de isenção de impostos permanece válido de um ano para o outro. E a lei Pinel em 2019 e quais são suas vantagens?

A lei Pinel em 2019

A chamada Lei Pinel foi promulgada em 2014 e substituiu a Lei Duflot que já permitia que os contribuintes tributassem parte de sua receita investindo em novos imóveis ou no futuro estado de conclusão sob condição de '' compromete-se a alugá-lo por um período de 6 a 12 anos.

Esta opção foi estendida até 2021 e, de modo geral, os requisitos permanecem os mesmos. Assim, o investimento não deve ultrapassar 300.000 euros e um preço por m² de 5.500 euros. Em termos de prazos, a construção do edifício deve estar concluída trinta meses após a obtenção do alvará de construção ou da abertura do local. Se a aquisição se encontrar no futuro estado de acabamento, a construção também deve ser concluída no prazo de trinta meses a contar da assinatura do instrumento autêntico.

Em 2019, a isenção tributária da Lei Pinel também se aplica às habitações que o próprio indivíduo construiu por conta própria, às antigas habitações reabilitadas quando não atendiam aos padrões de saneamento exigidos pela lei de 6 de julho de 1989 a serem arrendados, escritórios ou outras instalações que se transformam em alojamento.  

Os limites da lei Pinel em 2019

Isenção de impostos da lei Pinel está limitado a um montante máximo de 10.000 euros por ano de redução de impostos por família.

As habitações novas ou reabilitadas também devem, uma vez concluída a obra, cumprir as normas energéticas BBC 2005 ou RT 2012.

Em termos de localização, o imóvel em questão deve estar localizado numa das áreas definidas pela Lei Pinel. Em 2019, habitação localizada na Zona A bis (Paris, cidades e vilas localizadas nos subúrbios internos), na zona A (aglomerações parisienses, cidades da Côte d'Azur e cidades com mais de 250.000 habitantes como Lyon, Lille, Marselha, etc.), na zona B1 que correspondem a cidades onde os preços de aluguel são altos, como Bordéus, Nantes, Tours ou Orléans)

Por último, a propriedade das habitações em causa não deve ser dividida entre vários proprietários.

Boa isenção de impostos sob a lei Pinel portanto, muitas vezes requer o apoio de um profissional do setor que pode aconselhá-lo sobre o programa que melhor se adapta ao seu orçamento. Por exemplo, muitas vezes é mais interessante investir em uma cidade de tamanho médio como Le Mans ou Tours do que em uma cidade como Bordeaux, onde o preço por m2 será mais alto.

O profissional também ajudará o futuro comprador a calcular a relação certa entre o preço de compra e o valor do aluguel que, vale lembrar, também fica enquadrado por lei com um valor por m2 máximo e também levando em consideração a renda dos locatários.