Licenças de construção e venda de imóveis: os remédios

Há pouco tempo, um incorporador imobiliário ofereceu-lhe uma quantia bastante interessante para comprar sua casa e você realmente quer aceitá-la? O problema é que você se pergunta se a venda vai fechar para sempre ou se vai perder tempo porque obstáculos podem estar no seu caminho. Você está absolutamente certo. Quando um incorporador imobiliário solicita uma licença de construção para seu futuro projeto, várias pessoas podem objetar. Dito isso, existem alguns detalhes que você deve conhecer antes de saber como vender sua casa para um desenvolvedor porque você não pode contestar uma licença de construção sem motivo. Mas então, quais são os diferentes remédios para contestar ou cancelar uma licença de construção?

A prefeitura pode se opor ao seu projeto

Quando um incorporador deseja obter uma licença de construção para realizar seu projeto, deve entrar em contato com a prefeitura. Porém, se a prefeitura julgar que o projeto não é confiável, pode constranger a população ou duvidar da seriedade do incorporador, o prefeito pode simplesmente se recusar a emitir a licença de construção. Neste caso, o promotor não poderá realizar o seu projeto imobiliário.

Vizinhos podem ser contra seu projeto

Se a mudança para a prefeitura teve sucesso, é porque seu projeto foi consultado detalhadamente e o prefeito achou por bem emitir a licença de construção. Só que o seu projeto pode incomodar os vizinhos que têm a possibilidade, no prazo de dois meses a partir da obtenção do alvará de construção, de o contestar e tentar impedir o projeto. Obviamente, vizinhos que se opõem ao projeto devem ter prova de inconveniência ou incômodo.

Outras pessoas também podem se opor ao projeto

O prefeito e os vizinhos podem se opor ao projeto, mas não são os únicos que podem. De fato, em alguns casos, sua casa pode estar em um sítio classificado, protegido ou em um sítio arqueológico. Portanto, os arquitetos da Edifícios da França pode, por exemplo, se opor ao projeto do incorporador e, portanto, frustrar uma venda.

Como você entenderá, vender para um incorporador é mais vantajoso em termos de preço de venda, mas como a venda não é garantida a 100 % devido a vários fatores, também pode desperdiçar seu tempo. Portanto, se você está com pressa de vender, opte por uma venda clássica, mas se não tiver nenhum limite de tempo, neste caso, a venda para uma incorporadora será muito mais interessante porque você consegue um preço melhor pelo seu imóvel. . Portanto, pense cuidadosamente sobre o que mais lhe interessa antes de tomar sua decisão e assinar um contrato de venda, porque depois disso você não poderá voltar atrás.