¿Cómo solicitar con éxito una hipoteca?

Si desea comprar bienes raíces, ya sea para invertir su dinero o para vivir en ellos, es posible que deba pedir prestado dinero a un organismo competente. Para poner las probabilidades de su lado, aquí hay algunos consejos para implementar.

Monitorea tus cuentas

La persona encargada de estudiar su expediente observará muy de cerca su situación financiera, con el fin de evaluar su comportamiento habitual de gasto.

Durante los meses previos a la presentación de su expediente, asegúrese de que no está sobregirado, esto es una prueba de que sabe cómo administrar su dinero, incluso a fin de mes. Si no sabe cómo hacerlo, comience por limitar los gastos innecesarios, ya que su banquero revisará los detalles de sus estados de cuenta mensuales. Lo ideal es incluso ahorrar un poco cada mes, porque se te exigirá una aportación más o menos importante. En promedio, es alrededor de 10% del monto total que desea pedir prestado, pero algunas organizaciones solicitan hasta 20%.

Si está endeudado, ahora es el momento de arreglarlo. Asegúrese de no figurar en la lista del Banque de France o del FICP. Si este es tu caso, su solicitud de hipoteca será necesariamente rechazado.

Por último, es necesario tener un ingreso regular, se recomienda un trabajo permanente como un CDI si no es obligatorio para algunas organizaciones. Si su hogar tiene dos ingresos fijos, ¡definitivamente está poniendo las probabilidades a su favor!
Tenga en cuenta que lo ideal es que los pagos mensuales no excedan el 33% de los ingresos de su hogar, ¡recuerde esto cuando calcule sus pagos mensuales futuros!

Prepara bien tu archivo

Si no está seguro de poder lograr un archivo óptimo, ¿por qué no llamar a un corredor? Esta es una persona competente que se encargará de recopilar toda la información necesaria para crear el archivo por usted y tomar ciertas medidas.
Si desea resolverlo por su cuenta, intente ser lo más claro y específico posible. Debes ser capaz de defender tu proyecto, responder a cualquier pregunta del banquero sobre tu capacidad de pago, tus motivaciones, tus planes de futuro, etc.

En todos los casos, se deben evaluar ciertos puntos para aumentar sus posibilidades de éxito:
Si la vivienda que desea comprar se encuentra en una zona dinámica, significa que se puede vender fácilmente, lo que representa una seguridad adicional para el banco.
Piense detenidamente en la cantidad de tiempo que desea pagar su hipoteca: ¡cuantos más pagos mensuales, más cautelosos son los bancos!
Negocie todo, ya sean tarifas administrativas, tasas de interés o seguros: el mercado es competitivo, puede optar por pedir prestado en un lugar y asegurarse en otro, nada lo prohíbe y puede ahorrarle dinero.